Przed zakupem działki warto
wykonać jej badania geotechniczne w celu ustalenia jej przydatności do celów
budowlanych. Działka która powierzchownie wydaje się idealna pod budowę pod
ziemią może skrywać rzeczy które potrafią zwiększyć koszty budowy o wiele tysięcy
złotych. Warstwy miękkoplastyczne powodują konieczność zastosowania większych
fundamentów natomiast utwory organiczne mogą wymagać całkowitej wymiany na inny
grunt a z kolei płytkie zwierciadło wód podziemnych może wykluczać lub bardzo
utrudniać wykonanie piwnicy. Wykonanie badań geotechnicznych eliminuje
niespodzianki podczas budowy, wyklucza też niespodziewane pękanie bądź
osiadanie budynku po latach od budowy.
Badania
działki przed zakupem lub budową domu jednorodzinnego polegają na wykonaniu
dwóch lub trzech otworów, zazwyczaj narzędziami ręcznymi, do głębokości około
pięciu metrów. Na podstawie wierceń rozpoznaje się budowę geologiczną
wierzchnich warstw oraz ich przybliżone parametry. Stosuje się zazwyczaj analizę makroskopową próbek, rzadziej badania laboratoryjne. Ponadto bada się
położenie zwierciadła wody za pomocą świstawki hydrogeologicznej. Na podstawie
uzyskanych wyników wykonuje się profile otworów, oraz za pomocą korelacji
sporządza przekroje geologiczne pomiędzy otworami. Profile i przekroje są z
kolei podstawą do opracowania opinii geotechnicznej, do której dołącza się
dodatkowo odpowiednie mapy terenu oraz opis warunków geologicznych i
lokalizacyjnych. Tak uzyskana opinia geotechniczna jasno stwierdza warunki
geologiczne na działce znacznie wpływając na jej wartość, może być również
wymagana do uzyskania pozwolenia na budowę.